愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外(岡崎駅・六名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


116,000円

2013年01月01日に行った愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離岡崎、1,300m
地積1,497㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北東18.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格116,000円/㎡

田島拓氏による調査レポート

不動産鑑定士田島拓
価格116,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9311579
北緯 137度1528404

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市本町通３丁目４３番愛知県岡崎市伊賀新町字長入１２番１１愛知県岡崎市柱町福部池５４番愛知県岡崎市美合新町２番７愛知県岡崎市六名１丁目１番１８愛知県岡崎市柱町字文女１８番６愛知県岡崎市上和田町字サジ２４番１外愛知県岡崎市中田町５番１０愛知県岡崎市若松町字南之切６番３外愛知県岡崎市上地２丁目４６番７外愛知県岡崎市伝馬通３丁目５３番２愛知県岡崎市柱町字北屋敷１８番１４外愛知県岡崎市大門二丁目１６番３愛知県岡崎市鴨田町字向山８２番愛知県岡崎市戸崎町字牛転３６番５４外

参考：近隣駅の地価相場

岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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