愛知県安城市東別所町新開１５０番９(宇頭駅・新安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市東別所町新開１５０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県安城市東別所町新開１５０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市東別所町新開１５０番９
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離宇頭、610m
地積212㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺は市街化調整区域に囲れた住宅団地として価格形成された特徴がある。岡崎市に近接するものの、特に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線における安城市及び隣接市の一般住宅の適地となる住宅地域。需要者の中心は市内及びその周辺の居住者層で自動車関連の従事者が多い。市内の宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、特に通勤の利便、居住性を主とした需要者の存在により供給不足の状態が慢性化している。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測基盤整備等が完了した熟成した戸建住宅地域である。特段の開発案件はなく今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・西尾線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円である。
一般的要因自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9687809
北緯 137度1148455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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