愛知県岡崎市大和町字桑子２４番１(西岡崎駅・矢作橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
107,000円
2016年01月01日に行った愛知県岡崎市大和町字桑子２４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市大和町字桑子２４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西岡崎、590m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9497387 北緯 137度1258144 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県岡崎市宮石町字下宮下２６番１ほか１筆愛知県岡崎市百々町字池ノ入４番２４愛知県岡崎市渡町字大榎３５番愛知県岡崎市法性寺町字猿待１３番１外愛知県岡崎市福岡町字北藤六２９番１８外愛知県岡崎市矢作町字赤池２１番１外愛知県岡崎市秦梨町字東板平１０番愛知県岡崎市西本郷町字北岩戸１０番愛知県岡崎市宮地町字馬場１８番１愛知県岡崎市六名本町９番３愛知県岡崎市渡町字大榎３５番