愛知県安城市西別所町観音２８番４(新安城駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,000円
2017年01月01日に行った愛知県安城市西別所町観音２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県安城市西別所町観音２８番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇頭、1,400m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田商基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の小規模住宅団地で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、市街化調整区域内の古くからの住宅団地であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
佐野克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の小規模住宅団地に位置している。周囲では供給が少なく、旺盛な需要に支えられて地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの市街化調整区域内の小規模住宅団地であり、空地も比較的少ないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市内の住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。市街化調整区域内の住宅団地であるが熟成しており、市内各所で建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2000万円前後、新築戸建は4000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9639728 北緯 137度1107517 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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