愛知県安城市西別所町観音28番4(宇頭駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


78,500円

2012年01月01日に行った愛知県安城市西別所町観音28番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

愛知県安城市西別所町観音28番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県安城市西別所町観音28番4
住居表示 
価格78,500円/㎡
交通施設、距離宇頭、1,400m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9639728
北緯 137度1107517

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市里町池ノ浦6番8愛知県安城市安城町毛賀知59番愛知県安城市新明町22番13愛知県安城市桜井町下谷106番9愛知県安城市桜町211番2愛知県岡崎市西本郷町字和志山79番1愛知県岡崎市秦梨町字東板平10番愛知県岡崎市西本郷町字北岩戸10番愛知県岡崎市宮地町字馬場18番1愛知県岡崎市六名本町9番3愛知県岡崎市大平町字五位原23番1

参考:近隣駅の地価相場

宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)西岡崎駅(地価相場 106,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)