牛浜駅 近隣地価情報
162,000円
東京都福生市にあるJR青梅線牛浜駅の地価相場は162,000円/㎡(535,537円/坪)です。
牛浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は175,277円/㎡(579,428円/坪)で、最高値は131,000円/㎡(433,057円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
牛浜駅近隣不動産の地価詳細
牛浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牛浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前であるが繁華性は劣る。2階以上は住宅用途が中心である。地域性に変化はない。 地域要因の将来予測金融機関、小規模店舗が見られる駅前商業地域、繁華性は乏しく、商業性は低下している。一方、交通利便性、用途の多様性に着目した需要、住宅用地の需要もあり、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内は、店舗兼共同住宅等が見られる牛浜駅前の商業地域であるが、中低層の自社、自己の建物が多く、収益目的の取引は少ない。対象地は繁華性、集客力が劣り、収益性に着目した需要は弱く、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：押谷 誠治 |
| 約356m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅の性格では劣るものの、住環境は普通であり、価格帯が低位であるので底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地近隣は、自用目的での取引がほとんどである。賃料水準も低く、収益採算になじむ地域では無いので、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する5取引事例を採用し、適切な要因比較後、検討の上調整決定されたものであり、実証的で規範性のあるものとなった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約356m | 143,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約356m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約356m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、本標準地は都心から距離があり、しかも住宅地であることによって収益になじまない土地柄である。収益価格は参考に留め、信頼性の高い比準価格をもって妥当と判断し、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約569m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由本近隣地域において、アパート等の賃貸物件もみられるが、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は低位に試算された。当該地域における地価は、戸建住宅敷地としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、相対的に比準価格の規範性が高い。したがって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約618m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,008m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由取引事例はやや遠隔地も混ざるが、評価対象不動産と類似性の高い商業地事例が採用されており、これから求められた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格も、賃貸用不動産としての収益性が価格形成に何らかの影響を与えている評価対象不動産については配慮すべきであるが、将来予測等を多分に含み、相対的信頼性は比準価格よりは劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 徹雄 |
| 約1,027m | 329,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,027m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺市町の郊外型大規模店舗との競争は否めないものの、駅前中心地ならではの特色のある地域である。 地域要因の将来予測店舗を中心とする駅前商業地としての繁華性を有する地域である。事務所利用としての需要は少ない。今後地域に大きな影響を与える要因は見当たらないため、当面現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、比較可能な5取引事例より求めたもので、実際の取引に基礎を置き求められた、現実的で規範性の高いものとなった。当該地域においては、路面店舗の需要はあるものの、2階以上の店舗・事務所の需要が少なく、中層の投資用不動産の運用は若干難のある地域であるため、収益価格の規範性は比準価格に劣後すると判断した。よって比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、周辺標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,107m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR単線区間内の住宅地は総じて利便性などで不利であり、土地需要は安定していないが、駅徒歩圏内の地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたほぼ成熟した住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、アパート等の収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、低層戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって、収益価格からの接近が馴染まないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域は、自用目的での取引が支配的である。以上から、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,107m | 172,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は福生市内の戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,107m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因拝島駅を中心とした商業地域であり、拝島駅前周辺の整備により、地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は店舗事務所ビル等の商業施設が建ち並ぶ拝島駅に近い商業地域であり、拝島駅南口の整備により商業地域としての質は向上していくものと思われる。地価水準はこれを受け上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由類似性の高い商業地の取引事例は乏しいが、比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、収益価格は採用する利回りや建築費等によって大きく試算価格は上下し、信頼性・安定性に欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,238m | 251,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,241m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅・商業施設への接近性に優り、住宅地としての環境も良好で、価格は底堅い。 地域要因の将来予測駅・商業施設に近い、概ね成熟した住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺にも収益物件は存するが、土地の投資採算まで満たすほどの賃料水準が望める地域ではない。収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,283m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,309m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からの接近性に優れた商業地域であり、一般的要因の影響により、地価は概ね強含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗・事務所等が連たんする幹線道路沿いの商業地域として成熟しているため、今後も概ね現状が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が大半であり、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格と地価の関連性はやや低い。以上により、相対的に規範性が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,317m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から僅かであるが上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に僅かだが上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、木造の共同住宅等も散見されるが、投資採算性は低く、収益価格は低位である。自用目的の取引が支配的であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 達也 |
| 約1,364m | 215,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,364m | 72,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,364m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。 地域要因の将来予測特に大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からも距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
| 約1,384m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い、区画整理済みの住宅地域。福生市の中でも人気のある住宅地であり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測区画整理が完了して35年以上経過し、地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。周辺の収益物件は、旧来からの地主による土地の投資採算性を無視したものであり、収益価格が低位に求められたのも頷ける。一方、比準価格は周辺類似地域の現実の取引事例を基礎に要因比較を行い求められたものであり、取引実態を反映した説得力のある価格であるといえる。よって、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,558m | 208,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,720m | 37,500円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約1,720m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因拝島駅前整備の進捗に伴い、特に拝島駅から徒歩圏内の住宅地域における需要は概ね増加傾向にある。 地域要因の将来予測畑地等がやや残るものの戸建住宅地域としてほぼ完成されており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は福生市内の戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,720m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近く、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地近隣は、自用目的での取引が支配的である。アパート等の収益物件も見られるが、旧来からの土地所有者によるものであり、土地を含んだ投資採算は考慮外であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は周辺類似地域に存する取引事例から求められた概ね一致した4試算価格を基に決定されたものであり、実証的で規範性のあるものとなった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒木 中 |
| 約1,741m | 118,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,797m | 187,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,797m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,815m | 154,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,840m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業繁華性は低いものの路線商業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は店舗や営業所等が見られる路線商業地であるが、商業繁華性に乏しく店舗及び住宅の賃料水準も低位で推移しており、収益性が高いとは言い難い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
| 約1,840m | 120,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,850m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価はほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については上昇で推移すると予測する。 価格決定の理由本件地域における取引の大半は自己使用目的の住宅用地の購入であることから、このような取引事例を採用して試算した比準価格は居住の快適性や利便性による経済価値を表した価格であり、対象標準地の価値を適切に表していると言える。よって、代表標準地との均衡を考慮した上で比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,863m | 182,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,863m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内に所在する規範性の高い戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 裕幸 |
| 約1,863m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 宏師 |
| 約1,863m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,863m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,907m | 227,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,907m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離はあるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で街並みは出来上がっており、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 宏師 |
| 約1,950m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅からの接近条件が劣ることより、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からも距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大矢 内蔵司 |
牛浜駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
牛浜駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
牛浜駅の関連情報
牛浜駅の近隣駅の地価相場
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |
| JR青梅線羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)箱根ケ崎駅 | 80,350円/㎡ |
| JR五日市線秋川駅 | 122,500円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| JR五日市線武蔵増戸駅 | 92,500円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
JR青梅線の地価相場
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| 小作駅 | 139,000円/㎡ |
| 河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| 青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| 日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| 石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| 二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| 沢井駅 | 64,400円/㎡ |
| 御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| 川井駅 | 46,200円/㎡ |
| 古里駅 | 31,600円/㎡ |
| 鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| 白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| 奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |