東京都あきる野市小川東３丁目９番１３(東秋留駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った東京都あきる野市小川東３丁目９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

東京都あきる野市小川東３丁目９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市小川東３丁目９番１３
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離拝島、1,900m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗と営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南29.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格116,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 商業繁華性は低いものの路線商業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。
市場の特性 同一需給圏は西多摩全域であるが、主としてJR青梅線、五日市線、八高線沿線の路線商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は繁華性に優れるとは言い難く、新規出店等の需要は乏しいが、景気動向を反映し、地価は緩やかな回復傾向が続いている。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引も回復基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格116,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、特に変化はなく、市場競争力は普通程度である。
地域要因当地域は幹線道路沿いの近隣商業地域で、店舗の需要は弱いものの、一般的要因下にある。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線の西多摩圏域の路線商業地域。各種店舗、事業所、マンション等が立地するが、都心郊外の小規模商圏のため需要は弱い。需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。取引価格は規模により開きがあるが、店舗・事務所併用住宅地としての標準的な土地の地価水準は坪単価40万円前後である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7201026
北緯 139度3237889

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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