東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５(福生駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離福生、750m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格153,000円/㎡
個別的要因北方位の土地であるが、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から僅かであるが上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に僅かだが上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、福生駅へ徒歩圏内あり、居住環境も概ね良好で、地価は微上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好なため、安定した住宅地需要がみられる地域であり、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度744351
北緯 139度325547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都西多摩郡羽村町羽字東３１８番１１東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５７番３東京都福生市本町１１５番３東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市大字福生字加美１７４３番３東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市加美平一丁目２４番１８東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外東京都福生市東町１０番９

参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード