東京都福生市大字熊川字東２３３番５(拝島駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字熊川字東２３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都福生市大字熊川字東２３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字熊川字東２３３番５
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離拝島、800m
地積153㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因拝島駅前整備の進捗に伴い、特に拝島駅から徒歩圏内の住宅地域における需要は概ね増加傾向にある。
地域要因の将来予測畑地等がやや残るものの戸建住宅地域としてほぼ完成されており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。拝島駅南口駅前整備が進捗し、駅周辺環境が改善された影響もあり、「拝島」駅から徒歩圏内の住宅地域については、戸建住宅分譲業者による住宅地分譲が活発に行われており、地価も上昇基調で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられなかった。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もみられる。拝島駅南口や周辺道路網の整備が進んでいる最中で、福生市内において競争力がやや優れる住宅地域であり、需要はまずまず堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3000∼3500万円程度。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7224728
北緯 139度3458637

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市大字熊川字東５１２番４東京都福生市大字熊川字北８２７番東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５８番２１東京都福生市大字熊川字武蔵野１４１４番６１東京都福生市北田園二丁目１２番２東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外東京都昭島市松原町３６３１番５東京都昭島市東町４丁目２７７番４東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市拝島町字林３２０７番４東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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