東京都あきる野市草花字山ノ神２１００番４４(福生駅・東秋留駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,000円
2017年01月01日に行った東京都あきる野市草花字山ノ神２１００番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都あきる野市草花字山ノ神２１００番４４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽村、2,200m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川裕幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は最寄り駅から距離があり、丘陵地に造成・開発された住宅団地であるため利便性はやや劣る。但し、区画が整然とし住環境面は概ね良好であるため、需要は比較的底堅い地域である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，000万円から2，500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
谷津繁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は丘陵地の戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7409554 北緯 139度314736 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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