東京都福生市志茂１８番３(牛浜駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市志茂１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

東京都福生市志茂１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市志茂１８番３
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離牛浜、630m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格165,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格165,000円/㎡
個別的要因南西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたほぼ成熟した住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内、近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅へ徒歩圏にあり、交通接近条件も概ね良好で、住環境の概ね良好な住宅地域である。地価は僅かな上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7352981
北緯 139度3285572

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市本町１１５番３東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番３ほか２筆東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市武蔵野台１丁目４番２２東京都福生市大字福生字奈賀８７４番１内東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番７東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外東京都秋川市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市平沢東１丁目３番３

参考：近隣駅の地価相場

牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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