東京都福生市東町１０番９(福生駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市東町１０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

東京都福生市東町１０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市東町１０番９
住居表示 
価格230,000円/㎡
交通施設、距離福生、350m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビル等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因駅からの接近性に優れた商業地域であり、一般的要因の影響により、地価は概ね強含みで推移している。
地域要因の将来予測店舗・事務所等が連たんする幹線道路沿いの商業地域として成熟しているため、今後も概ね現状が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域に所在する駅周辺の商業地域、及び幹線道路沿いの路線商業地域である。中心的な需要者層は、多摩地域を活動の拠点とする中規模法人等である。本地域は、広域的な集客力は弱いが、最寄り駅との接近性に優れ、店舗及び事務所が連たんする比較的繁華性の高い商業地域である。よって、市場競争力の程度は相対的に高く、地価も概ね堅調に推移している。なお、取引される土地の規模は様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因法人投資家等による旺盛な投資意欲を背景に、都心部における商業地の地価は上昇傾向が継続しているが、西多摩地域への波及は限定的である。

石井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士石井一嘉
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からも比較的近い準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測駅にも近く、店舗、事務所等が混在する路線商業地域として地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は僅かの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩地区の近隣商業地域、路線商業地域及び住商混在地域等である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、中小規模の事業者、資本力のある個人等が中心となる。地域は路線商業地域として捉えられるが、駅からも比較的近いため、駅からの顧客誘引としての店舗としても成立し、背後の住宅地の需要も堅調である。取引の土地の規模も多様で、建物の構造やグレードも様々であり、取引件数も少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい傾向であるが、低金利を背景とした不動産投資の影響から商業地の地価は住宅地に比べれば堅調である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7448053
北緯 139度3269598

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５７番３東京都福生市本町１１５番３東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市大字福生字加美１７５０番７東京都福生市大字福生字加美１７４３番３東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市加美平一丁目２４番１８東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外

参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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