東京都あきる野市小川東１丁目１３番５(東秋留駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市小川東１丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

東京都あきる野市小川東１丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市小川東１丁目１３番５
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離拝島、1,800m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離はあるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で街並みは出来上がっており、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅からやや距離があるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地域である。住宅地の不動産需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，500万円程度が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内から若干外れるが、需給は比較的安定している。全体的な趨勢のなかで地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、中小規模の開発による戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は180㎡で1900万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度718975
北緯 139度32525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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