東京都福生市武蔵野台２丁目８番９(東福生駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市武蔵野台２丁目８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

東京都福生市武蔵野台２丁目８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市武蔵野台２丁目８番９
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離福生、750m
地積135㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因駅に比較的近い、区画整理済みの住宅地域。福生市の中でも人気のある住宅地であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測区画整理が完了して35年以上経過し、地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は青梅線沿線を中心とした住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は普通程度であり、居住環境は悪くないため、需要は堅調で、土地で2000∼3000万円、新築戸建住宅は総額3000∼4000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格170,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7467302
北緯 139度3310483

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都福生市本町１１５番３東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市大字福生字加美１７５０番７東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市加美平一丁目２４番１８東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外東京都福生市東町１０番９

参考：近隣駅の地価相場

東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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