東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１(拝島駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離牛浜、550m
地積100㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動はない。
地域要因駅に比較的近く、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。牛浜駅からの駅接近性は比較的良好である。街路条件が若干劣り、住環境は総じて普通程度である。住宅需要はそれほど人気のある地域ではなく、土地100㎡程度の新築戸建住宅は総額2600∼3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅である「牛浜」駅との接近性に概ね優れ、住宅地域としての成熟度も比較的高い地域であるため、住宅地需要は安定しており、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7224728
北緯 139度3458637

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市大字熊川字東５１２番４東京都福生市大字熊川字北８２７番東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５８番２１東京都福生市大字熊川字武蔵野１４１４番６１東京都福生市北田園二丁目１２番２東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外東京都昭島市松原町３６３１番５東京都昭島市東町４丁目２７７番４東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市拝島町字林３２０７番４東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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