東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８(牛浜駅・福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離東福生、550m
地積97㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ基地に近い住宅地域
前面道路の状況北6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格139,000円/㎡
個別的要因方位・形状等の個別的要因は標準的である。
地域要因最寄駅の性格では劣るものの、住環境は普通であり、価格帯が低位であるので底堅い。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。最寄駅から比較的近いが、運行本数の少ない八高線の駅であり、人気の高い地域とは言い難い。住環境は総じて普通程度である。新築戸建住宅は総額3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格139,000円/㎡
個別的要因北方位の土地であるが、区画整然としており、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因JR八高線の運行本数が少なく、住宅地は総じて利便性などで不利であり、地価は総じて低位にあるが、地価は微上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした幹線街路背後の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、JR青梅線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、最寄り駅に徒歩圏内にあるが、同路線の運行本数が少なく、また幹線街路背後に位置することから、総じて居住環境及び利便性は標準的な住宅地域である。地価は僅かながら上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7375909
北緯 139度335199

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都福生市本町１１５番３東京都福生市志茂７２番東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番３ほか２筆東京都福生市大字福生字奈賀８７４番１内東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番７東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外

参考：近隣駅の地価相場

牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード