東京都福生市東町３番５(福生駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


412,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市東町３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を412,000円/㎡としました。

東京都福生市東町３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市東町３番５
住居表示 
価格412,000円/㎡
交通施設、距離福生、駅前広場接面
地積311㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南西駅前広場市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格412,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要は少ないが、都心部からの投資用不動産需要の流入は認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、店舗や事務所への需要も低調であるが、低金利による期待利回り低下が地価を支えている。

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格412,000円/㎡
個別的要因個別的要因に基づく変動要因はない。
地域要因地域内の人口の減少や高齢化、郊外型の大型店舗やネット販売等取り巻く商業環境は良好ではない。
地域要因の将来予測駅前による有利性は継続するものの、郊外型の大型店舗やネット販売等との競争において、以前ほどの有利性は保てず、ほぼ現状のままと推察する。
市場の特性同一需給圏内は西多摩全域地域と立川・昭島・八王子等の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。市場動向は競争性のある商業地は少なく、供給も同様である。よって、競争性のある僅かな範囲の商業地は、希少性がある。なお、競争の結果、小売業は撤退する傾向が見られる。買主は、場所・規模・総額等の条件が厳しい。中心価格帯は、地積によって巾があり、把握は困難である。
一般的要因他市の商業地との価格バランスで福生市内の商業地も地価上昇が見られた。しかし、他市の商業地との競争性でやや劣り、商業発展性は限定的。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7425611
北緯 139度3287514

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５７番３東京都福生市志茂７２番東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市大字福生字加美１７５０番７東京都福生市武蔵野台１丁目４番２２東京都福生市大字福生字奈賀８７４番１内東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１東京都福生市大字福生字加美１７４３番３東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番７東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外東京都福生市東町１０番９

参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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