東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外(福生駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


334,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を334,000円/㎡としました。

東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外
住居表示 
価格334,000円/㎡
交通施設、距離福生、70m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況南東16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格334,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因周辺市町の郊外型大規模店舗との競争は否めないものの、駅前中心地ならではの特色のある地域である。
地域要因の将来予測店舗を中心とする駅前商業地としての繁華性を有する地域である。事務所利用としての需要は少ない。今後地域に大きな影響を与える要因は見当たらないため、当面現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線沿線の商業地、主として、福生市、羽村市、青梅市を核とする駅周辺の商業地と判断される。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ比較的資本力のある個人、中小規模の事業者が中心である。駅前商業地は取引そのものが少なく、規模もまちまちで総額での把握は難しい。駅前で希少性のある地域なので、地価は今後も堅調な動きを見せるものと思われる。
一般的要因福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格334,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因福生市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が多いとは言えないが、動きが少ない中でも駅前広場であれば潜在的な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測駅前の整備は既にひと段落しており、特に今後地域変動に大きな影響を与える要因は見当たらない。ただし、当該地域にも金融緩和の影響は徐々に波及しているとみられ、地価は上昇基調にあると判断される。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレール・八高線・青梅線の沿線の駅を最寄駅とする既存商店街や路線商業地域と判断されるが、その中でも、駅前商店街の賃貸ビルに興味を持つ域内の法人・資産家が需要の中心となる。やや衰退傾向が感じられる商店街であり、活発な取引があるとはとても言い難い。しかし、金融緩和により資金調達が容易なことから不動産を取得し易い環境下にあり、物件によっては思わぬ高値がつくこともある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7433667
北緯 139度3304985

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５７番３東京都福生市本町１１５番３東京都福生市志茂７２番東京都福生市大字福生字奈賀６３９番１東京都福生市大字福生字加美１７５０番７東京都福生市武蔵野台１丁目４番２２東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番７東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市加美平一丁目２４番１８東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市東町１０番９

参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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