東京都福生市南田園３丁目６番１２(熊川駅・牛浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市南田園３丁目６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

東京都福生市南田園３丁目６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市南田園３丁目６番１２
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離熊川、750m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、周辺には学校やスーパーマーケット等がみられるため、生活利便性に概ね優れた地域である。また、住環境も比較的良好であり、住宅地需要は安定している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格151,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価はほぼ横ばい状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価もほぼ横ばい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7299933
北緯 139度330699

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市志茂７２番東京都福生市大字熊川字東５１２番４東京都福生市大字熊川字北８２７番東京都福生市武蔵野台１丁目４番２２東京都福生市大字福生字奈賀８７４番１内東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番７東京都福生市北田園二丁目１２番２東京都福生市南田園一丁目９番２２東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外

参考：近隣駅の地価相場

熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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