東京都福生市東町６番５(福生駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市東町６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

東京都福生市東町６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市東町６番５
住居表示 
価格220,000円/㎡
交通施設、距離福生、200m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒木中氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木中
価格220,000円/㎡
個別的要因南西道路で、住宅地としては優位。要因の変動はない。
地域要因駅・商業施設への接近性に優り、住宅地としての環境も良好で、価格は底堅い。
地域要因の将来予測駅・商業施設に近い、概ね成熟した住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青梅線沿線の駅に近い一般住宅地域。中心的な需要者は、立川・都心方面への通勤者世帯である。駅に近く商業地に隣接する地域であるので、戸建住宅のほか事務所併用住宅や共同住宅への転用も可能である。その利便性から需要は底堅い地域であり、新築戸建住宅であれば、総額4000∼5000万円程度が中心価格帯であると思われるが、前述のとおり、用途に多様性があり、価格帯も幅がある。
一般的要因福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格220,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めないが、利便性の高い土地柄を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2500∼4000万円程度、戸建住宅は3500万円∼5000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価はやや強含み。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7440637
北緯 139度3274681

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都福生市大字熊川字武蔵野１６５７番３東京都福生市本町１１５番３東京都福生市志茂７２番東京都福生市大字福生字加美１７５０番７東京都福生市大字福生字加美１７４３番３東京都福生市武蔵野台一丁目６番７東京都福生市本町７０番３外１筆東京都福生市志茂２０２番６東京都福生市武蔵野台一丁目２４番１外２筆東京都福生市加美平一丁目２４番１８東京都福生市志茂１３２番２東京都福生市大字福生字奈賀７６７番５外東京都福生市東町１０番９

参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード