東京都あきる野市草花字小宮久保２７２０番３外(福生駅・東秋留駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市草花字小宮久保２７２０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

東京都あきる野市草花字小宮久保２７２０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市草花字小宮久保２７２０番３外
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離秋川、2,200m
地積325㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅接近性、道路条件が劣り、畑等の空地も残る市街化調整区域内の住宅地域である。地域的発展性は乏しく、土地需要は弱い。地価は弱含みで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，000万円程度が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

津田清光氏による調査レポート

不動産鑑定士津田清光
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近性、利便性に劣る調整区域内の住宅地域として住環境を維持している。需給ともに限定的で、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測交通接近性、生活利便性に劣る市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は横ばいからやや弱含みでの推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近性、生活利便性、住環境に劣る市街化調整区域の住宅地域である。新規供給の少ない地域で、地縁的選好性を有する需要は認められるが、全般的に需要は弱い地域である。地価も若干の下落傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7409554
北緯 139度314736

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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