東京都福生市大字熊川字南４３番４(拝島駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字熊川字南４３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

東京都福生市大字熊川字南４３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字熊川字南４３番４
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離拝島、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格131,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅からの接近条件が劣ることより、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福生市及び羽村市を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受け価格は概してほぼ横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格131,000円/㎡
個別的要因市場競争力を増減させる要因は特になく、ほぼ標準的である。
地域要因バス利用圏の土地の潜在需要は徒歩圏住宅地に比し弱いが、総じて僅かながら上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心としたバス便利用の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、僅かながら上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は30代から40代の同一需給圏内の第一次取得者層である。近隣地域は、最寄り駅からやや距離があり、交通接近条件にやや劣る、多摩川に近接した住宅地域である。地価は昨今の景気回復状況から僅かな上昇傾向にあり、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71705
北緯 139度3330485

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市南田園一丁目９番２２東京都昭島市拝島町字風田３２３番東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市拝島町字林３２０７番４東京都昭島市緑町四丁目３１２２番２東京都秋川市野辺字宅地附３５７番１東京都あきる野市舘谷字追原１９９番２２東京都あきる野市小川東３丁目９番１３東京都あきる野市小川東１丁目１３番５

参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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