東京都あきる野市平沢東１丁目３番３(東秋留駅・牛浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,000円

2016年01月01日に行った東京都あきる野市平沢東１丁目３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

東京都あきる野市平沢東１丁目３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市平沢東１丁目３番３
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離東秋留、1,100m
地積576㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、一般住宅のほかに空地が見られる工業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢内蔵司氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に基づく変動要因はない。
地域要因流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。
地域要因の将来予測特に大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とし、多摩全域の工業地域内である。需要者は小規模から大規模までの法人で、中心的な需要層は特定できない。最近では概して流通関係の需要が多いとみられ、これらの地価はやや強含みの傾向にある。市場における取引総額は、数千万円から10億程度まで、規模に応じて幅広く、中心価格帯はないように見られる。
一般的要因円安や海外リスクの増加のほか、流通関係の需要により、概して底堅い。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格72,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因中小工場の取引は散見され、特に流通業務の施設の需要が高い。また、住宅地転用可能な地域は高い取引価格となる傾向がみられる。
地域要因の将来予測世間一般では工場地の引き合いが多くなっているが、現在人気のある規模の工場が多い地域とは言い難い。ただ、他の利用も考えにくく、当面は小工場主体の工業地として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西多摩地域を中心とした工業地域である。なお小規模の工業地であることから需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する企業が中心となる。なお、工場地の価格はそれほど上昇しない傾向があるが、時折高い工場地の取引事例も見られる。それは住宅に転用されるような場合であるが、住環境には向かない当該地域では、住宅地としての開発等がなされることは考えにくくそれほど需要が旺盛とは言えない。
一般的要因景気は回復傾向にあるとみられるも、欧州・中国等の不安定要因や、我が国の高齢化による需要の縮小懸念等もあり、予断を許さない。

環境情報

地形・地質

内水面

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7299291
北緯 139度319972

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市志茂７２番東京都秋川市草花字草花前１３８２番東京都秋川市二宮字森腰１０８２番３３東京都秋川市油平字吉野台１１０番３東京都秋川市二宮字南中塚場３０６番１外東京都秋川市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市平沢東１丁目３番３東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０東京都あきる野市平沢字南平３３３番９

参考：近隣駅の地価相場

東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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