東京都昭島市松原町５丁目３０１６番８(拝島駅・熊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った東京都昭島市松原町５丁目３０１６番８(東京都昭島市松原町５−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

東京都昭島市松原町５丁目３０１６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都昭島市松原町５丁目３０１６番８
住居表示松原町５−１０−５
価格189,000円/㎡
交通施設、距離拝島、600m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は昭島市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR青梅線「拝島」駅を最寄りとする住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や昭島市に地縁を有する買換え層が中心である。購入者の多くは同市内が多くエリア外からの転入者は比較的少ないと見られる。新築戸建住宅の総額は3，500万円∼4，000万円、土地総額は2，000万円程度である。
一般的要因人口は若干の減少で推移している。景気動向は概ね堅調と見られるが、不動産取引件数は昨年比でやや減少している。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格189,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因最寄駅の拝島駅から比較的近く、住宅地の需要は安定している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線及びJR青梅線の各沿線で、昭島市及びその周辺市に位置する住宅地である。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。拝島駅から徒歩8分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が1900万円前後、新築の戸建分譲は総額3000万円台半ば程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気回復局面が続き、雇用改善も継続している。地価は底打ち傾向にあり、一部地域は上昇に転じている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7174617
北緯 139度341035

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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