東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外(熊川駅・拝島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


254,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
住居表示 
価格254,000円/㎡
交通施設、距離拝島、130m
地積363㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況銀行兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南西9.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格253,000円/㎡
個別的要因拝島駅に近く立地し、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。
地域要因拝島駅を中心とした商業地域であり、拝島駅前周辺の整備により、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は店舗事務所ビル等の商業施設が建ち並ぶ拝島駅に近い商業地域であり、拝島駅南口の整備により商業地域としての質は向上していくものと思われる。地価水準はこれを受け上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線及び中央線を利用駅とし、昭島市、立川市、日野市、八王子市の外、西多摩地域の商業地域。需要の中心は投資家、企業、不動産業者等が需要の中心である。拝島駅周辺の地区整備により、商業集積度は、高まっており、需要はやや強含みである。また、地価は、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強いが、同駅前整備により、上昇傾向で推移するものと思われる。同地域における取引は少ない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、市内の人口は微減傾向にある。商業地域は総じて需要は安定しており、地価は僅かながら上昇傾向にある。

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因拝島駅南口駅前ロータリー及びその周辺の整備が地価へのプラス要因となった。
地域要因の将来予測駅に近い商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要は少ないが、都心部からの投資用不動産需要の流入は認められる。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、店舗や事務所への需要も低調であるが、低金利による期待利回り低下が地価を支えている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7250635
北緯 139度3382682

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市大字熊川字東５１２番４東京都福生市大字熊川字北８２７番東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番３ほか２筆東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都福生市北田園二丁目１２番２東京都福生市南田園一丁目９番２２東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部

参考：近隣駅の地価相場

熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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