東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外(熊川駅・拝島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離牛浜、450m
地積123㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅である「牛浜」駅との接近性に優れ、住環境も良好なため、市場競争力の程度は比較的高い地域であり、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，500万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

清水達也氏による調査レポート

不動産鑑定士清水達也
価格172,000円/㎡
個別的要因北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。
地域要因駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から上昇期に入っている。特に住宅地の需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とした環境の良好な住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は昨今の経済状況から、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、最寄り駅に徒歩圏内にあり、市立図書館が近接するなど、居住環境及び利便性は概ね良好な住宅地域である。同地域の需要は底堅く、地価は上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7250635
北緯 139度3382682

参考：該当物件周辺マップ

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東京都福生市大字熊川字東２４８番東京都福生市大字熊川字東５１２番４東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番３ほか２筆東京都福生市北田園１丁目２番１０東京都福生市大字熊川字東２３３番５東京都福生市北田園二丁目１２番２東京都福生市南田園一丁目９番２２東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外東京都昭島市松原町５丁目２９８４番５東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２の一部

参考：近隣駅の地価相場

熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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