信濃町駅 近隣地価情報


1,730,000円

東京都新宿区にあるJR中央線(快速)信濃町駅の地価相場は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)です。

信濃町駅を中心とした2,000m圏内の不動産104件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,567,533円/㎡(5,181,927円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は2,360,000円/㎡(7,801,652円/坪)です。

信濃町駅近隣不動産の地価詳細

信濃町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

信濃町駅
からの距離		価格 詳細
約253m957,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区南元町４番４９

不動産鑑定評価

約253m480,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：中井、730m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区中井２丁目２１５２番１０

不動産鑑定評価

約639m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都新宿区大京町３１番１外

不動産鑑定評価

約656m675,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都新宿区左門町１０番２２

不動産鑑定評価

約710m780,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

地域要因

近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平

不動産鑑定評価

約710m675,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

不動産鑑定評価

約710m735,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：四谷三丁目、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区大京町６番８

不動産鑑定評価

約751m1,980,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都新宿区左門町１３番１

不動産鑑定評価

約751m2,500,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄四谷三丁目、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都新宿区左門町１３番１

不動産鑑定評価

約872m3,230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：四谷三丁目、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都新宿区四谷３丁目１番８

不動産鑑定評価

約872m3,190,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：四谷三丁目、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都新宿区四谷三丁目１番８

不動産鑑定評価

約1,008m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：四ツ谷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都新宿区三栄町９番９

不動産鑑定評価

約1,017m1,800,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：外苑前、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山二丁目３６６番

不動産鑑定評価

約1,028m902,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：四谷三丁目、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都新宿区舟町４番８

不動産鑑定評価

約1,028m823,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：四谷三丁目、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都新宿区舟町４番８

不動産鑑定評価

約1,085m1,060,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６

不動産鑑定評価

約1,085m1,130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ケ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６

地域要因

千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約1,109m684,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：四ツ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都新宿区三栄町１５番６

地域要因

中央線より徒歩圏に位置する住宅地である。利便性の高い都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。周辺には賃貸用のマンション等も見られるものの標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 滋

不動産鑑定評価

約1,164m2,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：外苑前、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８

不動産鑑定評価

約1,170m3,350,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：乃木坂、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都港区南青山一丁目５０番３

不動産鑑定評価

約1,205m2,010,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：赤坂見附、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都港区元赤坂１丁目５０７番１外

不動産鑑定評価

約1,222m4,380,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：四ツ谷、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都新宿区四谷１丁目９番２外

不動産鑑定評価

約1,301m1,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：北参道、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２６番１２外

不動産鑑定評価

約1,330m1,160,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：赤坂、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都港区赤坂４丁目１１２２番

地域要因

旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似した赤坂、青山、麻布地区の複数の取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を的確に反映した理論的な価格であるが、対象地は居住の快適性、交通利便性等が重視される普通住宅地であることから、この特性より比準価格がより妥当性、説得性を有する。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：土谷 幸治

不動産鑑定評価

約1,357m2,020,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼住宅
他交通機関：表参道、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都港区南青山７丁目２１４番外

不動産鑑定評価

約1,357m1,030,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

不動産鑑定評価

約1,357m2,200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：表参道、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都港区南青山４丁目３４２番外

地域要因

都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之

不動産鑑定評価

約1,363m297,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ弁天町、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：大阪府大阪市港区南市岡１丁目２番１

不動産鑑定評価

約1,363m4,270,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：赤坂見附、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都港区赤坂４丁目１４７番１外

不動産鑑定評価

約1,363m1,820,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：青山一丁目、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都港区赤坂８丁目１３０番外

地域要因

富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅が多く見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也

不動産鑑定評価

信濃町駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

信濃町駅のチェックポイント

交通量の多い首都高速４号新宿線・新宿通り・青山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線・新宿通り・青山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

信濃町駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

信濃町駅の近隣駅の地価相場

JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
東京メトロ銀座線青山一丁目駅1,850,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡
東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅1,400,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
都営新宿線曙橋駅780,000円/㎡
東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
東京メトロ銀座線赤坂見附駅2,305,000円/㎡
東京メトロ千代田線乃木坂駅2,000,000円/㎡
東京メトロ有楽町線麹町駅2,810,000円/㎡
JR山手線代々木駅845,000円/㎡
JR中央線(快速)市ケ谷駅1,360,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
東京メトロ銀座線溜池山王駅2,250,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線半蔵門駅2,745,000円/㎡
東京メトロ日比谷線六本木駅2,000,000円/㎡
都営大江戸線若松河田駅693,000円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡