東京都新宿区新宿3丁目807番1(新宿三丁目駅・新宿御苑前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,300,000円

2016年01月01日に行った東京都新宿区新宿3丁目807番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300,000円/㎡としました。

東京都新宿区新宿3丁目807番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都新宿区新宿3丁目807番1
住居表示 
価格26,300,000円/㎡
交通施設、距離新宿、駅前広場接面
地積1,171㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南西駅前広場都道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),900(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6925236
北緯 139度701558

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新宿三丁目駅(地価相場 826,000円/㎡)新宿御苑前駅(地価相場 861,000円/㎡)新宿駅(地価相場 826,000円/㎡)西武新宿駅(地価相場 567,000円/㎡)東新宿駅(地価相場 600,000円/㎡)代々木駅(地価相場 845,000円/㎡)