地域要因

JR相模線沿線の徒歩圏の住宅地域に所在し、地域の住宅熟成度は高くない。地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は原当麻駅から徒歩圏に所在し、区画整然とした街路に一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格に比較し収益価格が低く試算されたが、これは対象不動産の属する地域が一般住宅の多い住宅地域である為、収益性よりも居住性及び快適性を重視する傾向にあるエンドユーザーの志向などが反映されたものと判断される。よって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格も比較考量したうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

下溝駅から徒歩圏であるが、相模線沿線ということで生活利便性にやや劣る地域であり、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅のほかに空地などが見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、相模線沿線は需要が弱く、当面下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸アパートも散見されるが、賃貸需要が弱く、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は低位に試算された。生活の快適性や利便性が求められる地域であることから、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、低位に抑えられた収益価格は参考程度に留め、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路や幹線道路等のアクセス、背後地人口、交通利便性等から需要は底堅い。市場の特性等の変動はみられない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

既成工業地域であり、幹線道路に近く、またICのアクセスも比較的よい側面も有する。周辺では倉庫等賃貸収益物件もみられ、収益価格にも一定の配慮を要するが、全般には既存の自己使用を目的とした工場・倉庫等が多く、実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

相武台下駅よりバス便の住宅地域である。利便性が劣るため、需要は弱く価格は下落傾向にある。地域要因に特別な変化は見られない。

地域要因の将来予測

空地が残る既成住宅地域である。今後、空地に共同住宅・戸建住宅が建設されていくと思われ、現状を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は駅より遠い住宅地のため、賃貸需要は少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の如く鑑定評価額を決定した。

地域要因

バス便の住宅地域であり、交通利便性は劣るものの、住環境が概ね良好なことから、値頃感からの需要は見込める地域である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、小規模一般住宅が区画整然とした街区に建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅までバス便であり、交通利便性はやや劣る。地域に特段の影響を与える要因は無い。

価格決定の理由

バス圏の既成住宅地域で、従来の地主の相続対策による賃貸住宅も見られるが、賃料水準が低く地価に見合った収益性は無く、共同住宅建築目的での土地売買は見られない。自用の住宅目的の取引が殆んどで、地価形成は居住の快適性及び利便性が主である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域から居住環境、規模に類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。従って比準価格を重視し収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

地域要因

駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。特に大きな変動要因は見られない。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。駅からバス便で周辺に店舗も少ないため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は、一般住宅の外、アパート等も見られる住宅地域である。主な需要者は、自己所有目的の個人の外、賃貸目的の投資家等も考えられる。比準価格は、多数の事例が収集できたため、精度の高い価格が得られた。収益価格は、駅から遠く賃料水準が低いため低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年の代表標準地等から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

愛川町には鉄道駅がなく、人口減少、高齢化が進行している。近隣地域は同町の中心部からやや離れており、地域要因の変動は無く、地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

近隣地域は中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。最寄駅から12kmのバス便圏で生活利便性にも劣る地域であり、価格変動要因も特段無い。そのため、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件が類似地域内には見られるが、商業地とは異なり高層収益物件は見当たらない。駅バス便圏で交通利便性に劣るため、全体的に戸建住宅の割合が多く、取引も自用の取引が中心である。したがって、地域の特性を考慮し、市場における取引の動向を実証的に示した比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格は参考として、単価と総額の関連の適否に留意し、代表標準地としての検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能であるため、一定の需要があり価格は横這いで推移している。

地域要因の将来予測

街区は区画整然としており、県道沿いにはスーパー・専門店等の店舗もあり、今後も熟成した住宅地域として推移していくものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は駅より遠い住宅地のため、賃貸需要は少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の如く鑑定評価額を決定した。

地域要因

JR相模線上溝駅徒歩限界圏内の住宅地域で、他の主要沿線と比較すると地価に割安感があり、一定の需要はあるが、地価は若干の下落基調で推移。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とする住宅地域である。生活利便性等でやや劣り、上溝駅までは徒歩限界圏内、番田駅にほど近い。地域に特段の影響を与える要因は無いが利便性の悪さから、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅と共同住宅等が混在しているが、自用目的の取引が中心である。収益物件は最寄駅徒歩限界圏、賃料収入上限等の制約により、地主の遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが殆どである。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地からの検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。

価格決定の理由

当該地域の不動産取引は快適性を主眼とする自己居住用の取引が主流で、その取引が不動産の市場価格を形成しており、比準価格の信頼性は高い。バス便の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、収益物件の取引も見受けられるが、資産保全等の目的での取引で、その収益性に着眼しての取引は見当たらず、その収益性が取引価格に与える影響は特に少ない。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。