神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２(上溝駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２(神奈川県相模原市中央区陽光台２−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２
住居表示陽光台２−１２−１１
価格139,000円/㎡
交通施設、距離上溝、800m
地積95㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格139,000円/㎡
個別的要因東側6m市道に接道した標準的な画地である。特に個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能であるため、一定の需要があり価格は横這いで推移している。
地域要因の将来予測街区は区画整然としており、県道沿いにはスーパー・専門店等の店舗もあり、今後も熟成した住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は相模線南橋本駅から上溝駅、横浜線の橋本駅から淵野辺駅に存する一般住宅地域である。需要者は市内の一次二次取得者である。市外からの取得者はほとんどいない。市内の工場勤務者が地価の安い相模線沿線から横浜線沿線の利便性の良い住宅地へ移転していくが、横山台・星が丘・陽光台はその中間地点にあり、近くに大型店舗もあり、需要は一定量ある。地価はほぼ横這いであり、中心となる価格帯は100㎡程度の更地で1400万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格139,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、一般住宅を中心とする区画整然とした既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5563399
北緯 139度3707078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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