神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２(番田駅・原当麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,400円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,400円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２
住居表示 
価格54,400円/㎡
交通施設、距離本厚木、12,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と畑地が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格54,400円/㎡
個別的要因北東側道路で、相応の競争力はあるが、住環境は普通であり、価格形成を左右する特段の変動要因はない。
地域要因愛川町には鉄道駅がなく、人口減少、高齢化が進行している。近隣地域は同町の中心部からやや離れており、地域要因の変動は無く、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。最寄駅から12kmのバス便圏で生活利便性にも劣る地域であり、価格変動要因も特段無い。そのため、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯と判定した。中心となる需要者層は地縁を有する町内居住者や近隣工業団地勤務者層であり、他圏域からの転入は見られない。対象標準地の存する近隣地域は町の中心部からやや離れており、生活利便性でやや劣る地域である。取引における中心価格帯は、土地は150㎡程度で850∼900万円程度、戸建住宅で1，800∼2，000万円程度であり、総額でやや割高な物件は市場滞留期間が長期化する傾向にある。
一般的要因アベノミクスによる金融緩和により、雇用や所得環境の改善はみられるが、個人消費に結びついていない。不動産市場は駅徒歩圏内外で二極化が顕著。

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格54,500円/㎡
個別的要因北東向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因本厚木駅からバス便を利用する既成市街地。交通利便性が劣り、不動産需要は弱く、地価は下落基調にある。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測最寄駅の本厚木駅から相当遠方の交通接近条件が劣る一般住宅と畑地が混在する既成住宅地である。住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に変動は見られない。需要が低調なことから地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅から相当距離のあるバス便等の利用を中心とする住宅地域である。需要者の中心は愛川町及び周辺市内に勤務する一次取得者層等が中心で、他圏域からの転入者は少ない。交通利便性の劣る地域であり、需要は弱く、売り出し物件の市場滞留期間も長くなっている。需要の中心価格帯の宅地供給は120㎡程度の画地で700万円程度、新築戸建は2千万円台前半である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5287061
北緯 139度3417403

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県愛甲郡愛川町大字角田字海底坂上４１６４番神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９神奈川県愛甲郡愛川町中津字北原９１番５外神奈川県愛甲郡愛川町中津字太田窪３４１９番７外神奈川県愛甲郡愛川町中津字下菅原１０３３番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字小沢下原４８９番１外神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２５１番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字下小沢４６６７番４神奈川県愛甲郡愛川町中津字下菅原１０３３番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２４９番３外

参考：近隣駅の地価相場

番田駅(地価相場 112,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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