神奈川県相模原市中央区千代田７丁目５０６６番９(矢部駅・上溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区千代田７丁目５０６６番９(神奈川県相模原市中央区千代田７−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区千代田７丁目５０６６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区千代田７丁目５０６６番９
住居表示千代田７−７−１６
価格159,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、1,700m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格159,000円/㎡
個別的要因南東向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因渕野辺駅からやや距離のある既存の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測「渕野辺」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線の「淵野辺」から「相模原」駅を最寄駅とする徒歩限界圏ないしバス便中心の圏域に存する住宅地域である。需要者は相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円、土地建物総額で3500万円程度が多い。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格159,000円/㎡
個別的要因方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅からバス便の6m道路が配置された区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏外であるものの生活利便性は良好である。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。直接的な代替競争関係にある千代田周辺の住宅地域は、最寄駅への利便性に劣るも駅までは平坦地勢かつ商業施設等が比較的多い区画整然とした住宅地であり、駅徒歩圏地域と比較した値頃感から需要は底堅く推移している。120㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台前半、新築戸建で3，000万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5605441
北緯 139度3804123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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