神奈川県愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９(原当麻駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離本厚木、11,000m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格69,500円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。北西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。
地域要因人口が微減傾向にある鉄道駅がない町に立地する住宅地。駅から遠隔で有効需要は弱い。圏央道ICの開業効果も少なく特別な変動要因がない。
地域要因の将来予測町の中心部に近い幹線道路背後の戸建住宅を中心とした住宅地域。特別の変動要因はなく当分の間は現状維持と予測する。最寄り駅である本厚木駅から遠隔に位置するため住宅地への有効需要は弱く地価は微落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は小田急線本厚木駅から10km以上離れた遠隔に位置する愛川町の住宅地域である。需要者は町内に居住または勤務し地縁的選好性がある一時取得者が中心で圏域外からの転入は少ない。鉄道駅のない町で、最寄り駅から遠隔に位置するが、内陸工業団地等の地元企業勤務者からの一定の有効需要も認められる。新規取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後、新築戸建で2200万円前後。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格69,500円/㎡
個別的要因北西側4．6m町道に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。
地域要因町内には鉄道駅がなく、高齢化が顕著である。近隣地域は本厚木駅11kmに位置し、交通利便性で劣る。地域要因の変動は無く、地価は微落傾向。
地域要因の将来予測最寄駅バス便、町中心部に近接の幹線道路背後に位置する一般住宅を中心とする住宅地域である。交通利便性並びに生活利便性で劣っており、愛川町の人口減等の影響も受けて地価は当面下落基調で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯と判定した。鉄道駅がなく、最寄駅から10km以上離れたバス便圏域の地域であるため、需要は限定的である。需要者の中心は町内居住者のほか、内陸工業団地勤務の一般勤労者等で一次取得者層である。賃貸市場は交通利便性に劣る地域であるため、熟成度が低い。取引の中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で800∼1，000万円程度、戸建住宅で1，800∼2，300万円程度と把握される。
一般的要因マイナス金利政策は継続中だが、企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。愛川町の人口は微減傾向が継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5174567
北緯 139度3377263

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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