神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８(小田急相模原駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８(神奈川県相模原市南区御園４−６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８
住居表示御園４−６−１２
価格159,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、2,000m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格159,000円/㎡
個別的要因南東側4m市道に接面する中間画地であり、個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因小田急線沿線のバス便圏域の住宅地域であり、相応の需要は見られる地域である。地価は現在、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等も散見される。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在、横ばい傾向にあり、今後もその傾向は続くものと判断される。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は相模原市及び近隣市町村の賃貸物件に居住する20歳∼50歳代の広範囲のサラリーマンや公務員が中心の一次取得者層である。交通利便性にやや劣るものの、既成市街地で成熟した住宅地域であることから圏内における宅地需要は比較的安定的である。取引の主要価格帯は、土地120㎡程度で1800万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度の物件が多い。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格159,000円/㎡
個別的要因南東道路に接面する標準的画地であり日照・通風に優れる。個別的要因に変動はみられない。
地域要因小田急相模原駅よりバス便利用の住宅地域である。値頃感から一定の宅地需要がある。地域要因に特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当面は現状利用を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這いで推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は相模原市南区において、小田急線沿線の各駅より徒歩圏及びバス便圏に位置する住宅地域が該当する。想定される需要者層は市内在住の一次取得者層が中心となる。価格水準に総額的な値頃感があることから周辺地域では小規模な宅地分譲や中古住宅の再販等が見られ、需要は比較的堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地120㎡程度で土地価格1800万∼2200万円程度、新築総額3300万円∼3700万円程度と把握される。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5271791
北緯 139度4148991

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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