神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２(原当麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,400円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,400円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２
住居表示 
価格74,400円/㎡
交通施設、距離本厚木、10,000m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.9m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格74,400円/㎡
個別的要因北西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は人口減少の影響等により、引き続き弱含み傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、店舗、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性が劣ることから、依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は愛川町及び厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町及び隣接する厚木市、相模原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから価格水準は低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で700万円∼1，200万円、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円が中心である。
一般的要因愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格74,400円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因駅から離れた工業団地周辺住宅地で、生活利便施設はあり、一定の需要はあるが軟調で地価は弱含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。景況回復等の状況であるが、交通状態や人口推移等から、地価水準は当面弱含み基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は愛川町東部を主として周辺を含む一般住宅地域。需要者は、町内居住者または工業団地関係者、隣接市通勤者等が中心。バス便もあるが駅から距離があり鉄道利用通勤等には不向きで、工場等混在し、全般に競争力は弱い。ただし生活利便施設等は周辺に備わる特徴があり、値頃感もあって弱含みながら需要がみられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後では1千万円前後、新築土地建物総額で2千万円台前半が主とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中であるが、町内人口はここ1年は減少で、高齢化率は近年上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5082379
北緯 139度3396391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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