神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６(上溝駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６(神奈川県相模原市中央区上溝３−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６
住居表示上溝３−１７−２
価格116,000円/㎡
交通施設、距離上溝、1,000m
地積158㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格116,000円/㎡
個別的要因南東側4m市道に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であり一定の住宅地需要がある。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現在と同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR相模線沿線に所在する徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であり市外からの転入は少ない。生活利便性等はやや劣る地域であるが、最寄駅から徒歩圏で地価に割安感があることから住宅地需要は認められる。市場における中心価格帯は、土地約130㎡前後で1400万∼1700万円前後、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

木村悦人氏による調査レポート

不動産鑑定士木村悦人
価格116,000円/㎡
個別的要因対象標準地の環境、利便性等は標準的であるが、南東側で接道しており日照・通風に優れる。その他個別的要因の変動は見られない。
地域要因JR相模線「上溝」駅の徒歩圏の住宅地域である。他の主要沿線と比較すると地価の割安感があることから、一定の需要は見込める地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート等が混在する既存住宅地域である。生活利便性等はやや劣るものの、上溝駅まで徒歩圏にある。地域に特段の影響を与える要因はなく、当面、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR相模線上溝駅を中心とする徒歩圏又はバス便の住宅地域一帯である。需要者は一次取得者層が中心である。生活利便性等はやや劣るが、近隣地域及び周辺地域は上溝駅までは徒歩圏であり、地価に割安感があることから一定の需要は認められる。需要者層の取引中心価格帯は、画地規模約130㎡（約40坪）で1，500万円程度、戸建住宅は2，500万円∼3，000万円前後である。
一般的要因金利上昇の兆しがあるが、住宅ローン減税等住宅取得環境は概ね良好である。周辺の地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5577157
北緯 139度353812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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