神奈川県相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外(原当麻駅・下溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
71,200円
2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外(神奈川県相模原市南区麻溝台１−６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外 |
| 住居表示 | 麻溝台１−６−１ |
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田急相模原、3,700m |
| 地積 | 4,092㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 倉庫兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大中規模工場が多い街区整然とした工業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.5m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木元 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路の格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 街路や幹線道路等のアクセス、背後地人口、交通利便性等から需要は底堅い。市場の特性等の変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内県央部及び周辺（都下含む）の類似性を有する工業地の存する範囲。需要者は市内工業系事業者または広域的な事業者が考えられる。麻溝台の工業地は、従前の付近県道経由の国道16号という幹線に加え、25年3月に相模原愛川ICへのアクセスが追加された。近時は1ha未満でも物流施設需要がある中で、立地面から需要は強いとみられる。また背後地人口が多い優位性もある。地域内画地は個別差があり一定の取引総額水準の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 景況は緩やかな回復基調が続く中で、工業的事業用不動産は活況である。市内工業地はIC開設・延伸影響等もあり、需要は堅調である。 |
佐野一松氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野一松 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路格差以外は地域内の標準的画地であり、個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅北西方に位置する大中規模の工場が多い工業地域。周辺に大規模物流施設も建設され、不動産需要は強含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内の県央・県西地区等に所在する内陸型の中小規模の工業地域が中心。需要者は製造業者や物流業者等を中心に広域的な事業者の取得等が考慮される。近隣地域は周辺に大型物流施設も建設され、さがみ縦貫道の延伸、整備による市内交通アクセス向上により物流施設関連を主体とした需要が見込まれる。価格水準は規模、取引の個別事情により異なり中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移。市内工業地の地価はさがみ縦貫道ICの開通等により需要は強含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5363361 北緯 139度4013639 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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