神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４(上溝駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４(神奈川県相模原市中央区横山３−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区横山３丁目４９１２番４
住居表示横山３−１３−７
価格149,000円/㎡
交通施設、距離相模原、2,400m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格149,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。南東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は良好。
地域要因地域要因に特別な変動はない。相模原駅バス圏の住宅地であるが、同駅へのバス便も比較的多く潜在的な有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等も混在する既存住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現況のまま推移するものと予想する。地価は当面は横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者は相模原市内居住者が中心であるが周辺市域や他都市からの転入者もみられる。画地細分割等も一部に見られるものの、ほぼ熟成した既存住宅地域であり需給関係は比較的安定しており一定の有効需要が見込まれる。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1900万円前後、新築の戸建物件は総額で3400万円前後である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格149,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であり、接面街路は南東側で日照条件等は恵まれている。
地域要因相模原市中央区の北部に位置する住宅地域である。JR相模原駅まではバス便が中心であるが、居住環境が良好なことから一定の宅地需要がある。
地域要因の将来予測区画整然とした古くからの分譲住宅地域であり、特に大きな計画もなく閑静な居住環境が保たれている。今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は前年と同様、横這い状況にある。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線、JR相模線沿線の住宅地域であり、相模原市中央区のほか相模原市緑区の一部に迄及んでいる。街区は整然としており、敷地規模の大きい一般住宅が多く建ち並んでいる。JR相模原駅迄はやや遠隔にあるが、上溝駅も利用可能であり、バスの運行回数も比較的多い。相模原市内及び隣接市居住の一次取得者が多く、新築戸建住宅で3000∼3500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5650331
北緯 139度365658

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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