神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２(番田駅・上溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離上溝、1,400m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格108,000円/㎡
個別的要因地域における標準的画地であり、個別的要因に変動は無い。
地域要因JR相模線上溝駅徒歩限界圏内の住宅地域で、他の主要沿線と比較すると地価に割安感があり、一定の需要はあるが、地価は若干の下落基調で推移。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。生活利便性等でやや劣り、上溝駅までは徒歩限界圏内、番田駅にほど近い。地域に特段の影響を与える要因は無いが利便性の悪さから、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR相模線上溝駅から徒歩限界圏内、又はバス便利用の住宅地域一帯と判定した。主な需要者層は地縁的選好性を有する一次取得者層で、特に戸建住宅を指向する層が中心である。周辺の商業施設の立地状況等から生活利便性等はやや劣るものの、駅距離があり、地価に割安感があるため、一定の需要が認められる。需要者の取引中心価格帯は、画地規模約125㎡で1，500万円程度、戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因昨年11月の神奈川県の新設住宅着工戸数は前月比9．2％増と持ち直している。一方、賃貸住宅は供給過剰感があり、収益力低下懸念が続いている。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格109,000円/㎡
個別的要因地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であるが、需要は低調でやや弱く、地価水準は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は相対的に低調で、地価水準は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、生活利便性等はやや劣るが地価に割安感もあり一定の需要は期待できるものの、需給関係は相対的に低調である。土地130㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2000万円台後半が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5514306
北緯 139度3552649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

番田駅(地価相場 112,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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