神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３(原当麻駅・下溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離下溝、520m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格108,000円/㎡
個別的要因南道路に接面している方位格差以外は、特別な個別的要因の変動はない。
地域要因下溝駅から徒歩圏であるが、相模線沿線ということで生活利便性にやや劣る地域であり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに空地などが見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、相模線沿線は需要が弱く、当面下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線、小田急小田原線沿線の相模原市、座間市、海老名市の住宅地域である。需要者は地域居住者が多く一次取得者が中心で、周辺からの転入者も若干見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であるが、生活利便性や都心への連絡等で劣ることから、需要も弱く土地価格も弱含みから横ばい傾向で推移している。土地は120㎡程度で1300万円前後、新築戸建の売買金額は、2500万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因南区の人口は若干の上昇を示しており、景気も緩やかな回復基調にあるが、不動産市況については、地域の利便性などで二極化が進んでいる。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格107,000円/㎡
個別的要因南側7m市道に接するため、日照通風に良く、住的快適性は良好である。個別的要因に特別な変化は認められない。
地域要因下溝駅より徒歩圏内の住宅地域である。利便性が劣るため、需要は弱く価格は下落傾向にある。地域要因に特別な変化は見られない。
地域要因の将来予測空地が残る既成住宅地域である。画地は比較的大きい。今後、空地に共同住宅・戸建住宅が建設されていくと思われる。現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR相模線沿線の住宅地域である。相模線自体は東京への通勤には不便であり、相模原市内の工場へ通勤する者及び相模原市内の自営業者が主たる需要者となる。地価水準が低いため一次取得者が多く、中心的な価格帯は更地で150㎡画地1600万円前後で取引される。駅より徒歩圏であるが、買い物の利便性が悪く、価格は下落傾向にある。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5346877
北緯 139度3801826

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２神奈川県相模原市南区当麻字東原７４９番６神奈川県相模原市南区当麻字薊ケ谷１１１１番２０神奈川県相模原市南区当麻字上河原２６４９番１外神奈川県相模原市中央区光が丘３丁目５６９７番３７神奈川県相模原市中央区陽光台４丁目５７６４番１１外

参考：近隣駅の地価相場

原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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