神奈川県相模原市中央区青葉１丁目６２０２番４５(淵野辺駅・上溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区青葉１丁目６２０２番４５(神奈川県相模原市中央区青葉１−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区青葉１丁目６２０２番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区青葉１丁目６２０２番４５
住居表示青葉１−１１−２７
価格136,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、2,500m
地積123㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況分譲住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格136,000円/㎡
個別的要因地域における標準的画地であり、個別的要因に変動は無い。
地域要因バス便の住宅地域であり、交通利便性は劣るものの、住環境が概ね良好なことから、値頃感からの需要は見込める地域である。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が区画整然とした街区に建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅までバス便であり、交通利便性はやや劣る。地域に特段の影響を与える要因は無い。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線及びJR相模線沿線の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強いのはJR横浜線淵野辺駅からバス圏の既成住宅地域である。主な需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。価格帯は、土地で1，700万円程度、120㎡程度の新築建売で2，500万円∼3，000万円と把握される。交通利便性は劣るが、区画整然として住環境は整っている。他地域との比較による値頃感からの需要は見込める。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格136,000円/㎡
個別的要因接面街路は北西側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模原市中央区南部に位置する古い分譲住宅地域である。淵野辺駅まではバス便が中心で交通接近性には恵まれないが、宅地需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域的変化はなく、周辺で大きな計画もないことから今後とも現状のまま推移していくものと見込まれる。需給は概ね安定しており、地価は横ばいに推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線、JR相模線沿線に位置する住宅地域であり、相模原市中央区のほか相模原市南区の一部に迄及んでいる。区画整然とした住宅地域であり、低層の一般住宅がやや密集度高く建ち並んでいる。最寄駅から遠隔に位置しバス便利用が多いが、需給は比較的安定している。相模原市内あるいは隣接市からの一次取得者が中心で、新築戸建住宅で3000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度55268969999999
北緯 139度3853538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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