神奈川県相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０(原当麻駅・下溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離原当麻、550m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格125,000円/㎡
個別的要因原当麻駅から徒歩圏に位置し、幅員5mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因JR相模線沿線の徒歩圏の住宅地域に所在し、地域の住宅熟成度は高くない。地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は原当麻駅から徒歩圏に所在し、区画整然とした街路に一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR相模線の上溝駅∼下溝駅を圏域とする一般住宅地域である。主な需要者は、相模原市内に居住するサラリーマンや自営業者が中心である。戸建住宅に対する需要は認められるものの、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は比較的小規模な取引が多い為、その価格帯は土地120㎡程度で1，500万円前後であり、新築建売住宅では総額3，000万円前後である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により円安が進み、株価上昇など景気回復基調にあったが、中国経済失速等の影響から先行き不透明感がある。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格125,000円/㎡
個別的要因南東道路に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因JR相模線沿線に所在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測JR相模線沿線の区画整然とした住宅地域である。街区整然とした分譲住宅地域であり、地域要因の変動はなく今後も同様の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市中西部を中心としたJR相模線沿線に存する住宅地域が該当する。主な需要者層は市内在住の一次取得者層である。区画整理済みの地域は街区も整然としており居住環境も概ね良好であるが、市外からの転入者は少ない。価格水準が低位であるため総額の値頃感から住宅地需要も相応に見られる。土地は130㎡程度で1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建で2，600万円∼3，000万円程度が主な価格帯となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が継続しており、不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差、地域格差は注視すべきである。人口は微増。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5287088
北緯 139度3711559

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２神奈川県相模原市南区当麻字東原７４９番６神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３神奈川県相模原市南区当麻字上河原２６４９番１外神奈川県相模原市中央区上溝字甲六号１５８５番４０神奈川県厚木市戸室字清水先７５番神奈川県厚木市上依知字上谷戸３４０番１１外神奈川県厚木市上依知字上ノ原３０１４番神奈川県厚木市上依知字上谷戸４１２番１

参考：近隣駅の地価相場

原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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