神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４(淵野辺駅・矢部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４(神奈川県相模原市中央区高根２−１７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４
住居表示高根２−１７−１６
価格169,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、1,100m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格169,000円/㎡
個別的要因日照等に影響を及ぼす街路方位については南西と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。
地域要因JR横浜線最寄駅から概ね徒歩圏でフラットであり、値頃感より需要は堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺では、特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR横浜線淵野辺駅から徒歩圏内の既成住宅地域一帯である。主な需要者は、市内もしくは近隣市の居住者で、第一次取得者が中心である。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣り、小田急線沿線より人気は無いものの生活利便性は概ね良好で、値頃感がある物件については相応の需要が期待できる。市場の中心価格帯は、土地150㎡程度で2，500∼3，000万円、新築戸建で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格169,000円/㎡
個別的要因南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因JR横浜線の淵野辺駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は、値頃感から、ほぼ横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線淵野辺駅及び隣接する古淵駅、矢部駅から概ね3Km圏内の住宅地域である。主な需要者は、相模原市に居住するサラリーマン層が中心となる。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣ることから、小田急線沿線に比べて地価水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地140㎡程度で2，400万円∼3，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円∼4，500万円である。
一般的要因相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度561524
北緯 139度3908447

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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