神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５(神奈川県相模原市南区麻溝台６−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５
住居表示麻溝台６−７−１０
価格130,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、2,600m
地積138㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格130,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因小田急相模原駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、作業所等も見られる混在住宅地域である。最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は横ばい乃至若干の下落傾向と判断される。地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持し推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。標準地を含む麻溝台周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣る用途混在する住宅地域が中心であるため、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は140㎡程度の土地で1，000万円台後半、新築土地建物で2，000万円台後半と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格130,000円/㎡
個別的要因特段個別的要因の変動は見られない。
地域要因バス便の地域で土地利便性に劣るが需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線、小田急小田原沿線の相模原市、座間市、海老名市の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺からの転入者も若干見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であることから、需要もそこそこあるため土地価格も横ばい傾向で推移している。新築戸建ての売買金額は、2000万円台が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅建設は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度55067825317383
北緯 139度40663146972656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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