神奈川県相模原市南区相模台７丁目２３８７番７(小田急相模原駅・下溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模台７丁目２３８７番７(神奈川県相模原市南区相模台７−４２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模台７丁目２３８７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模台７丁目２３８７番７
住居表示相模台７−４２−２
価格147,000円/㎡
交通施設、距離小田急相模原、2,300m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平等久則氏による調査レポート

不動産鑑定士平等久則
価格148,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の住宅地。道路は北東向きで日当たりが劣る。駅から遠く競争力は若干劣る。
地域要因駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。特に大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。駅からバス便で周辺に店舗も少ないため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模原市の南部に位置し、小田急小田原線「小田急相模原」駅からバス便の住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。価格帯は、150㎡程度の建売住宅で3，500万円前後、土地で2，000万円前半と把握される。未利用地が少ないため、既存の中古物件の細分化による再販等が中心となる。駅からバス便であり、既成市街地で発展性も低いことから、住宅需要は弱い。
一般的要因企業の好決算や賃上げ効果が期待される中、不動産市場も二極化が進み優良物件を中心に上昇傾向にある。但し、海外動向にも注意が必要である。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格147,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因小田急相模原駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域である。最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は横ばい乃至若干の下落傾向と判断される。地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割等による供給が中心である。住環境が比較的良好な住宅地域であるものの、最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2，000万円台前半、新築土地建物で3，500万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5225863
北緯 139度4027948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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