神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


152,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４(神奈川県相模原市南区大野台５−２２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４
住居表示大野台５−２２−４
価格152,000円/㎡
交通施設、距離古淵、1,500m
地積96㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格152,000円/㎡
個別的要因北東道路に接する標準的な画地である。個別的要因に変動は見られない。
地域要因成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。総額の割安感から地価はやや上昇、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の既成住宅地域で変動要因がないことから、当分の間は現状を維持していくものと予測される。総額の割安感から地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性JR横浜線古淵駅及び周辺駅を最寄駅とする相模原市中部のの住宅地域が、同一需給圏である。他圏域からの転入者も見られるが、需要者の中心は相模原市及び隣接市の居住者で1次取得者が大半を占めている。既成住宅地であることから、区画の再分割による小規模開発の供給が中心である。土地は100㎡程度で1，600円前後、建売住宅は2，600万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格152,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因やや駅距離はあるが総額市場性等から需要は安定的で、地価は堅調。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏または相模大野駅圏（うち北西方）のやや駅距離のある一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。古淵駅周辺平坦地の需要はほぼ安定的な中で、住環境は標準的であり、街路幅員はやや狭いが総額市場性や値頃感に鑑みて一定の競争力を伴うと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡前後程度では1千万円台後半前後、土地建物総額で3千万円前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5506781
北緯 139度406638

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区御園１丁目４１００番３４神奈川県相模原市南区大野台３丁目２８９７番１７５神奈川県相模原市南区大野台１丁目１１０５番１神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５神奈川県相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外神奈川県相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４神奈川県相模原市南区大野台１丁目１１０５番１神奈川県相模原市中央区共和２丁目１８６５番２１神奈川県相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５神奈川県相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０東京都町田市木曾町字五号４５８番１３東京都町田市南大谷字十六号１３８６番６

参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)原当麻駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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