愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２(高畑駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離高畑、2,400m
地積198㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しているため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線、近鉄名古屋線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としているが、周辺市区町からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅から遠いものの、区画整然とした街並みにより居住環境が良好なため、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，300万円、土地は2，200万円∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや遠い住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は地縁者である。当地域は災害リスクの懸念があるものの、区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、当地域の需給関係は総じて安定的に推移している。なお、近隣地域を含む荒子学区の世帯数は増加傾向にある。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3000∼3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度129382
北緯 136度8414402

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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