愛知県名古屋市中川区助光１丁目１８１６番(伏屋駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区助光１丁目１８１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区助光１丁目１８１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区助光１丁目１８１６番
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離伏屋、570m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄伏屋駅の徒歩10分圏内に展開する住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。当地域は鉄道駅に近く利便性に優れるが、河川に囲まれた自然的条件下にあり災害リスクへの懸念があること、また伏屋駅の立体交差事業の完成が近づく中で物件供給量が少ないこともあって、需給関係は安定的な推移に留まっている。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄名古屋線伏屋駅周辺の高架化事業が進捗している。周辺地域での今後の利便性の向上が期待される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中川区、港区のうち庄内川以西の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、近鉄伏屋駅から徒歩圏に位置する区画整然とした住宅地域である。利便性が向上しつつあり、近鉄名古屋線の高架事業の完成が待たれる。市場での中心価格帯は、土地のみの場合は2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度である。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1380086
北緯 136度8261109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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