愛知県名古屋市中川区江松１丁目９１５番２(伏屋駅・戸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,600円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区江松１丁目９１５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,600円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区江松１丁目９１５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区江松１丁目９１５番２
住居表示 
価格90,600円/㎡
交通施設、距離伏屋、1,700m
地積173㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、一般住宅、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心にほぼ横ばい傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を中心にアパート、空地等も見られるやや熟成度の低い住宅地域である。交通利便性や住環境はやや劣るが、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、庄内川以西を中心とする中川区内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に中川区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、熟成度のやや低い土地区画整理済の住宅地域であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因各種鉄道駅からの利便性の格差等中川区固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川と幹線国道に東西を囲まれた国道背後の住宅地域である。近年、地域北西方で商業施設が進出している。
地域要因の将来予測近年周辺に商業施設が出店し空地の土地利用が緩やかに進みつつも、アパートが多く見られる庄内川以西の低層住宅地としての現状を維持してものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以西の近鉄名古屋線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は地縁者である。当地域は河川等に囲まれた自然的条件により取引は少ないが、区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、需給関係は総じて安定的に推移している。近隣地域を含む豊治学区の世帯数は増加傾向にある。土地価額（更地）で1500万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1296013
北緯 136度8226008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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