愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番(荒子駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離荒子、400m
地積273㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅のほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況南14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は特に見られないが、良好な住環境を反映して、需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、概ね中川区・港区及びその周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅への接近性が当区にあっては良好であり、環境条件と相俟って需給動向は強含みとなっている。市場での需要の中心価格帯として、土地は200㎡程度で3500万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後である。
一般的要因中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成途上の住宅地域で特段の変動要因はない。鉄道駅徒歩圏の利便性に優れる立地と良好な住環境から、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以東の中川区内のJR、地下鉄、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。需要者の中心は従来より域内居住者であり、他地域よりの転入者は一層の減少傾向にある。都心への近接度、鉄道駅利用の利便性に相対的に優れ、住宅地としての需要は底堅いが、特にJR尾頭橋駅、地下鉄東山線各駅徒歩圏においては価格は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因人口は緩やかに減少、高齢化も漸進的に進行している。地下鉄駅付近等利便性の良好な地域での需要は底堅く、他地域でも需要は安定している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1390502
北緯 136度8577654

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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